我们在外面租房子住的时候都必须签订租房合同,而且房东的房务员应当是在房管局进行备案了的,如果要是租赁合同无效的话,有可能对方是属于欺诈行为而进行签订的,或者是属于双方所签订的合同,那么在哪些情形下房屋租赁合同无效的呢?接下来5分快3彩票-5分快3官方小编就来为大家解答。

  一、在哪些情形下房屋租赁合同无效

  第一、因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效,一是无民事行为能力人或者是无权代理人签订的房屋租赁合同;二是限制民事行为能力人或者超越代理人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。

  第二种情况,因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的 约定,致使房屋租赁合同无效。比如违章建筑的租赁合同无效;或者,租赁期限超过临时建筑的使用期限,那么超过部分无效;再比如,必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

  第三种情况,房屋租赁期限过长,如超过二十年的,超过部分无效。

  第四种情况,共有房屋租赁合同的无效,在共有人之间没有特别约定的情况下,共有房屋的出租应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下,将被认定无效;

  第五种情况是房屋转租的无效情形,如承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人可主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。

在哪些情形下房屋租赁合同无效

  二、在一审法庭辩论终结前取得合法手续认定有效情形

  (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

  (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

  (3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;

  (4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

  三、租房时应该注意哪些事项

  1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证。

  2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方,以免影响休息。如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。

  以上就是5分快3彩票-5分快3官方小编为大家解答的关于在哪些情形下房屋租赁合同无效问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效,一是无民事行为能力人或者是无权代理人签订的房屋租赁合同。如果您还有其他问题,欢迎咨询5分快3彩票-5分快3官方律师

该内容非常好 赞一个

转发分享给更多朋友阅读

相关问答

  • Q五个月前与房主签订合作协议,租赁某商铺房主拒绝退还15w转让费,这样情形怎么办?

    A合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据: 《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”   第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

    金颖律师 金颖律师 回复时间:2019-04-04 14:37 14个回复

  • Q请问房屋租赁合同无效情形有哪些?房屋没有房产证算吗

    A您好,根据合同法的相关规定,以下合同视为无效,1,一方胁迫的手段订立合同,损害国家利益,2恶意串通伤害国家或他人的利益,3存在非法目的的,4,损害公共利益的,5违法法律法规强制性规定的,根据您的描述,您的合同并不存在合同无效的情节,合同是有效的。

    陈元律师 陈元律师 回复时间:2018-02-24 13:21 5个回复

  • Q租赁合同无效的情形有哪些?会有什么法律后果?

    A您好,关于您说的房屋质量问题,出租人对于房屋负有瑕疵担保责任,如果他明知房屋漏水且下水管道有问题,同时虚假承诺暖气,导致您基于错误认识与他订立租赁合同则你享有撤销权,可以基于欺诈撤销合同。租赁合同无效,除了合同法第五十二条规定的情形之外还有几种情形:(1)违法违章建筑的租赁合同无效;2)房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。(3)共有房屋的无效:共有房屋未经其他共有人同意出租无效(4)房屋擅自转租合同无效。合同无效之后,您需要按照租金标准支付使用费。

    刘惠明律师 刘惠明律师 回复时间:2018-02-23 19:03 3个回复

  • Q你好,我想咨询一下,我朋友他没有驾照,找了朋友陪他一起去租车,租赁公司也知道具体的情形,还让他朋友用

    A租车公司时出租方,朋友是租赁方。你的朋友属于使用车辆的人,如果出了事故,朋友和你朋友承担连担责任

    张宏伟律师 张宏伟律师 回复时间:2017-07-28 09:16 4个回复

  • Q出租房终止终止租赁合同的法定情形

    A我国《合同法》规定: 1、第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 2、第二百二十四条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 3、第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 4、第二百三十一条因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 5、第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 6、第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

    潘成东律师 潘成东律师 回复时间:2011-04-14 23:48 1个回复

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

5分快3彩票-5分快3官方,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2020 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn